فسخ عقد الايجار من قبل المستاجر السعودية

• الحفاظ على حقوق جميع أطراف عملية الإيجار (المستأجر ، المؤجر ، الوسيط العقاري) من خلال عقود إيجار إلكترونية موحدة معتمدة من وزارة العدل.
• توثيق العقود وتسجيل بيانات الوحدة العقارية على شبكة (إيجار) الإلكترونية وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
• تقليص المنازعات المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
• رفع كفاءة قطاع الإيجارات العقارية وتعزيز مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
• التقليل من مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• وضع واعتماد السياسات والإجراءات التنظيمية والرقابية لمؤسسات الوساطة العقارية وتأهيل العاملين فيها.
• توطين العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة ومناسبة.
• توفير خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
• تسهيل التعامل مع حالات التخلف عن سداد الإيجار.

الدخول على برنامج الايجارات 1443 وطريقة توثيق عقود الايجارات

إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي

أوضحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في العقد ، ولكن بشرط أن يدفع المستأجر كامل الإيجار المحدد. للسنة التالية عندما يغادر العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد ، حيث يعتبر العقد بمثابة سند تنفيذي يلزم المستأجر بدفع كامل الأقساط المتبقية المتفق عليها لمدة عام واحد. مع العلم أن العقد لا يسقط أي التزامات على طرفي العقد (المؤجر والمستأجر) خاصة بالنسبة للمدة الملزمة بعد توثيق العقد. تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد من خلال الاتفاق صراحة في العقد على أنه يجوز إنهاء العقد قبل انتهاء الفترة المحددة بموافقة الطرفين.

شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي

يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي:

• مخالفة مواصفات العقار: يمكن للمستأجر إلغاء العقد واسترداد مبلغ الضمان في حال وجود مخالفة لمواصفات العقار المؤجر المسجل في عقد الإيجار.
• الخطر والأمانيحق للمستأجر إنهاء العقد إذا كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطرًا على حياة المستأجر ، وفقًا لتفتيش الجهات المختصة.
• الإخلال بشروط العقد: إذا خالف صاحب العقار بعض شروط العقار.
• قوة قهرية: يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في حال نقله من عمله إلى مدينة أخرى ، أو بسبب عدم قدرته المالية على استكمال الإيجار.

وتجدر الإشارة إلى أنه يتم منح المؤجر والمستأجر مدة أقصاها 15 يومًا عند إلغاء العقد ومغادرة العقار المؤجر.

كيف يتم الحصول على إشعار إنهاء عقد الإيجار؟

يتفق الطرفان مقدمًا على الشكل الذي سيتم إنهاء العقد به قبل الفترة المحددة في حالة خرق بعض شروط العقد. يمكن التحذير من إنهاء عقود الإيجار من قبل الأطراف المتعاقدة بطريقتين ، وهما كالتالي:

• يتم إصدار الإشعار رسميًا عن طريق إرسال تحذير من خلال محضر محكمة يفيد بضرورة إخلاء العقار.
• أو بالمخاطبة وجهاً لوجه بضرورة إخلاء العقار.

ما هي مدة عقد الإيجار في القانون السعودي؟

وأوضحت وزارة الإسكان أن مدة التعاقد في المنصة الإيجارية يبدأ من الحد الأدنى للسنة الميلادية ، ويمكن تجديده تلقائيًا ، مع مراعاة ضرورة تحديد مدة العقد مسبقًا ، بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا..

حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر

يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر ، وفقًا للمادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية ، وفي الحالات التالية:[2]

• إذا لم يتم الالتزام بشروط العقد من قبل الطرفين.
• في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة بعد إنذاره ومضي 15 يوماً.
• إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر في أي نشاط آخر غير النشاط المبرم في عقد الإيجار.
• في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر ، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
  • في هذه الحالة ، يتم تحذيره لتصحيح الوضع ، ويمنحه 15 يومًا من تاريخ الإنذار.
• إذا كان المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.

التزامات المستأجر في عقد الإيجار

أوضحت شبكة إيجار التزامات المستأجر في عقد الإيجار ، والتي يتم إنهاؤها في حالة الإخلال بأحد هذه البنود الموضحة أدناه:[3]

• دفع الأجرة: يجب أن يلتزم المستأجر بدفع قيمة الإيجار في المواعيد المحددة والمتفق عليها.
• الاستخدام المقصود: يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في العقد ، وهو الاستخدام السكني.
• شروط تعديل الوحدة الإيجارية: يجب على المستأجر عدم إجراء أي تعديلات على الوحدة المؤجرة دون الحصول على موافقة خطية من المالك أو وكيله.
• إصلاحات عاجلة: يجب أن يسمح المستأجر للمالك بإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
  • يتم ذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.
• تسليم الوحدة الايجارية: يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات المؤجرة إلى المؤجر عند انتهاء مدة الإيجار وعدم التجديد أو الإلغاء أو انتهاء الصلاحية ، في الحالة التي يتلقاها المستأجر.
• الحفاظ على التحسينات: يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون موافقة خطية من المالك أو وكيله.
• فواتير المياه والكهرباء: يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز للوحدة المؤجرة طوال فترة سريان العقد.
• الاستخدام المعتاد للوحدة الإيجارية: يجب أن يلتزم المستأجر باستخدام الوحدة وفقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
  • لا يجوز القيام بأي عمل يخالف الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة في العيد المستأجر.
• الأجزاء المشتركة: يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار واستخدامها بطريقة صحيحة.

رسوم عقد الإيجار السكني والتجاري في المملكة العربية السعودية 1443

إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد

تقدم شبكة إيجار خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء العقار من المستأجر ، حيث يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإلغاء العقد ، حيث تتوفر البيانات المطلوبة و يتم إرفاق المستندات كاملة ، ثم تقوم شبكة إيجار بالتحقق من الطلب ومرفقاته ، تمهيدًا لإلغاء العقد في الشبكة ، ثم إخطار طرفي العقد ، وسيتم تطبيق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية ، مع استثناء من العقود المتعلقة بعقود التأجير من الباطن. هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وهي:[4]

• أمر التنفيذ بإخلاء العقار.
• حكم قضائي.
• إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
• وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود المالك الرسمي.
• إرفاق صورة من مستند التمثيل القانوني في حال كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك.

كيفية إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد

يمكن للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إلغاء العقد من خلال الخطوات التالية:[5]

• تسجيل الدخول لتأجير “من هنا”.
• قم بإجراء التحقق المطلوب.
• الضغط على العقود.
• حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
• انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
• انقر فوق إنهاء العقد من القائمة.
• انقر فوق {التالي.
• أدخل المعلومات المطلوبة.
• اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
• انقر فوق تأكيد طلب الإنهاء.

متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر؟

تنص المادة 21 على انتهاء عقد الإيجار ، وتسوى حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية:

• انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
• وفاة المستأجر أو المستثمر ، والورثة لا يريدون استمرار العقد.

اقرأ أيضا: هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية؟

هل يجوز للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر؟

يجوز للمستأجر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، ولكن بشرط الحصول على موافقة خطية من المالك وتعهد بعدم تعريض العقار للضرر ، وعدم مضايقة الآخرين. يجب أن يوضح المستأجر للمؤجر الاحتفاظ بهذه التعديلات أو إزالتها بعد انتهاء مدة العقد.

كيفية الاتصال ببرنامج التأجير

يمكنك التواصل مع شبكة التأجير بالطرق التالية:

• رقم هاتف: 920020035.
• منصة تويتر: “من هنا“.
• نموذج الاتصال ببرنامج الإيجار: “من هنا”.

رابط برنامج ejar.sa

يمكنك الذهاب إلى رابط برنامج إيجار مباشرة “من هنا” لتسجيل حساب جديد حتى تتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها إلكترونياً ، والاستفادة من جميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة إيجار.

أخيرًا ، أوضحنا كيف إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعوديوقد ذكرنا جميع الشروط التي يجب توافرها لإنهاء العقد من قبل المستأجر ، كما استعرضنا كيفية إصدار إشعار إنهاء عقد الإيجار ، وشرحنا مدة عقد الإيجار في القانون السعودي ، و انتقلنا لإظهار طريقة إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد ، وعندما ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ، واختتمنا مقالنا كيفية التواصل مع برنامج الإيجار ، والرابط الرسمي لبرنامج الإيجار.